79亿夺北京丰台“地王”，中海地产从抓利润向追规模“变速”-半岛体育网页版

在房企融资渠道放宽的大环境下，中海外发展有限公司（HK.00688，下称中海地产）的央企背书，沦为其在新一轮规模战中无往不利的砝码。7月15日，之前过分务实的中海地产打败中国金茂（HK.00817）联合体、首开股份（SH.600376）联合体，以及合生创展（HK.00754）在内的多家房企，进帐丰台花乡造甲村地块，并以79.4亿元总价创下了北京丰台地王记录。蓝鲸房产辨别找到，2019年以来，仍然以低利润闻名的中海地产已在宁波、厦门、苏州等多个城市夺下地王地块，这背后背后的是企业向规模加快的决意。然而，随着拿地成本上升，变换楼市调控政策影响，企业的利润率及销售压力亦在减少。

79.4亿创下北京地王，中海持续补仓一二线城市近日，北京丰台区挂起的一宗不禁售地块，由于起拍总价高达66.84亿元而引发了市场较小注目。7月15日，北京丰台花乡造甲村1512-653地块上映，现场更有到多家国企、央企参予，最后由中海地产以79.4亿元、溢价率18.8%夺下。

据理解，该地块是北京近3年来城六区范围内转让的第3宗各有不同房价地块，同时，也是2019年的新的晋总价地王。从现场竞拍企业的情况来看，还包括首开股份、北京城建（SH.600266）、保利发展、中国建工四家构成的联合体，以及中国金茂、宝龙地产（HK.01238、骐骥(村集体)构成的联合体，堪称阵容强大；此外，民企合生创展（HK.00754）虽是单刀赴会，实力亦不可小觑。中海地产此次虎口夺食，可玩性极大。

对于中海地产此次强势使出拿地的动作，业界并不车祸。事实上，北京等一二线城市仍然是中海地产布局的重点。据诸葛去找房数据表明，2018年，中海地产在北京共计获得237亿元销售额，次于首开股份坐落于北京销售排行榜第二名。

此次拿地，中海地产加仓北京的意图十分显著。并且，据蓝鲸房产不几乎统计资料，2018年，中海地产在北京共计追加4宗地块，2019年2月，中海地产又在大兴区进帐一宗宅地，而这5宗地块皆为限竞房地块。由此来看，造甲村地块不禁售属性，对于中海地产的吸引力也甚大。不过，在简单的研发条件下，中海地产这块地王项目的盈利空间有多大，目前并不明朗。

据理解，造甲村地块土地面积6.87平，其中代征地面积占到9631.06平。另外，竞得企业还需配辟商业、养老设施、封闭式垃圾处理车站，并须要使用权还辟59500平商业用房。回应，财经评论员、易居研究院智库中心研究总监贤迈进向蓝鲸房产认为，此轮拍电影地更进一步说明了央企拿地的优势。实质上，近期很多民企早已开始上升拿地的节奏，本质上是因为资金面放宽了。

但对于中海地产等央企来说，拿地优势仍然较为大。6月至今房企排行榜TOP10/数据来源：大伟看楼市5月份以来，为诱导楼市短路，涉及部门实施了多项措施来放宽融资渠道。如掌控信托贷款规模，容许企业海外发债。

多家在土地市场上高歌猛进的民企如旭辉有限公司（HK.00884）、新城控股（SH.601155）等房企很快偃旗息鼓。但据《大伟看楼市》统计资料，6月份以来，保利发展以275.19亿拿地额位列房企权益金额榜第一位，中海地产则以203.67亿权益金额位列第四。

此外，中国金茂、华侨城（SZ.000069）等央企皆挤身拿地榜单前10。58还乡客首席分析师张波向蓝鲸房产分析回应，中海地产等大型央企在一二线城市的布局本身就具有一定优势，比较较低的融资成本加之品牌优势可以让企业享有平稳的护城河，使其在扩展过程中，需要攻占热点城市的核心地块。

以中海地产近期一笔融资为事例，7月9日，中海发售20亿港元及4.5亿美元双币种固息债券，低于票息仅有2.9%。而同期融创中国（HK.01918）、雅居乐集团（HK.03383）等企业发债成本比较较高。6月12日，融创白鱼发售6亿美元优先票据用作再融资，票面利率7.25%；6月14日，雅居乐集团以8.375%利率发售1亿美元债。

市场上行中再行冲规模，意欲重返第一梯队？早于几年，中海地产曾被业内称作内地最能赚的房企之一，但这种以低利润为核心的发展模式，对企业规模增势构成的阻力，也使其从行业前四名列中打散。因此，在近几年被理解为激进的中海地产，仍然在寻求转变。

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